SÃO PAULO, SP (FOLHAPRESS) – Quem está atrás de uma alternativa para comprar imóvel com desconto -ou quer aproveitar o 13º salário para reforçar a entrada- encontra em dezembro um dos períodos mais aquecidos do calendário de leilões.
São mais de mil casas, apartamentos, salas comerciais e terrenos espalhados por quase todo o país, com opções que vão de imóveis populares a unidades de alto padrão.
A Caixa coloca à venda 595 imóveis distribuídos por 23 estados e pelo Distrito Federal. O leilão tem duas praças: a primeira termina em 15 de dezembro, e a segunda, em 18 de dezembro, ambas realizadas pela plataforma Superbid Exchange.
Os lances começam em R$ 80 mil e chegam a R$ 2,3 milhões. São Paulo concentra a maior fatia das ofertas (154 unidades), seguido por Rio de Janeiro (70) e Minas Gerais (59).
Entre as ofertas, há uma casa de 76 m² na capital paulista com lance inicial de R$ 351 mil e um apartamento de 45 m² no Rio por R$ 149,5 mil.
No Rio de Janeiro (RJ), um apartamento de 45 m² recebe ofertas a partir de R$ 149,5 mil. Em Niterói (RJ), um apartamento de 142 m² tem lances a partir de R$ 394 mil. Em Araruama (RJ), uma casa com 63 metros quadrados tem lance inicial de R$ 140 mil.
Já em Feira de Santana (BA), um apartamento de 40 m² tem lance a partir de R$ 150 mil. Em Salvador (BA), outro de 94 m² está disponível por R$ 448,2 mil.
A compra pode ser feita à vista, com uso do FGTS (fundo de garania) ou por financiamento SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo), o que facilita a entrada de quem não consegue pagar todo o valor imediatamente.
Também no dia 15 de dezembro, o Santander Brasil realiza, em parceria com a Mega Leilões, um leilão online com mais de 350 imóveis em 24 estados e no Distrito Federal. Há oferta de casas, apartamentos, terrenos e unidades comerciais.
Os lances variam de R$ 27 mil a R$ 3,2 milhões. Um dos destaques é um apartamento duplex de 645 m² no bairro Bela Vista, região central de São Paulo, com lance mínimo de R$ 3,2 milhões.
Para a maioria dos imóveis residenciais, o banco oferece financiamento em até 420 meses, com entrada mínima de 20%. O FGTS pode ser usado para pagar parte do sinal (pelo menos 10%). Para participar, é preciso fazer cadastro e habilitação no site da Mega Leilões.
Com a Zuk, o Santander traz mais de 330 imóveis, entre unidades residenciais e comerciais, espalhados por mais de 20 estados. Os descontos podem chegar a 85%.
Os valores começam em R$ 27 mil, caso de um terreno de 597 m² no Parque Residencial Viva, em Pérola (PR), e vão até R$ 1,428 milhão, preço mínimo de um apartamento de 324 m² no bairro Cristal, em Porto Alegre (RS). O lote com maior redução é uma casa de 190 m² no Centro de Vilhena (RO), ofertada com 85% de desconto, por R$ 75 mil.
As condições de pagamento incluem opção à vista ou financiamento em até 420 parcelas. Os editais estão disponíveis no Portal Zuk e no Santander Imóveis, onde o interessado deve fazer o cadastro e habilitação para participar.
Nos dias 9 e 16, o Bradesco leiloa pela plataforma da Zuk imóveis comerciais, residenciais, terrenos e áreas rurais, além de lotes com imóveis desocupados. As ofertas podem ter descontos de até 73%. As opções de pagamento variam entre quitação à vista ou parcelamento em até 48 vezes.
Já no dia 17 de dezembro, a Zuk realiza, em parceria com o Itaú Unibanco, um leilão totalmente online com mais de 175 lotes em 20 estados. Há imóveis comerciais, residenciais e terrenos -alguns com descontos que chegam a 78% do valor de avaliação.
Os preços vão de R$ 22 mil, caso de uma casa de 133 m² em Palmeirinha (RJ), até R$ 1,447 milhão, valor mínimo de um duplex de 263 m² na Vila Andrade (SP).
As condições de pagamento variam conforme o lote: há opções à vista com desconto ou sem desconto, dependendo do edital.
Para participar, o comprador precisa fazer cadastro no Portal Zuk e consultar as regras específicas de cada imóvel.
COMO COMPRAR A CASA PRÓPRIA EM UM LEILÃO?
**1º Passo: Cadastro no site do leilão**
– Confira com a Junta Comercial do seu estado se o leiloeiro está devidamente credenciado
– O cadastro nada mais é do que encaminhar os seus dados pessoais para análise
– Para evitar cair em golpe, fique atento ao domínio do site, que tem de terminar com “.com.br”
– Desconfie de sites com erros de ortografias e terminando com somente “.com” ou o “.net”
– Leiloeiros e empresas gestoras de leilões não utilizam o WhatsApp e nenhuma outra rede social, como Facebook e Instagram, para fazer negociações ou receber lances
**2º passo: Solicitação para participar dos leilões**
– É hora de escolher o tipo de lote (casas, apartamentos, terrenos, fazendas entre outros) para dar o lance e solicitar a participação no leilão
– Em alguns casos, é possível dar lances em mais de um imóvel dentro do mesmo leilão, até a data e o horário de encerramento da operação
**3º passo: Aquisição**
– Se o seu lance for o maior quando o leilão for encerrado, o imóvel é seu
– O leiloeiro, pessoalmente e por email, dará todas as orientações sobre o pagamento
– Se o edital permitir o parcelamento e/ou financiamento, siga as regras do documento
**4º passo: Processo de formalização do imóvel**
– Para qualquer modalidade de pagamento, é preciso recolher o ITBI junto à prefeitura do município onde fica o imóvel. A alíquota varia de acordo com a cidade. E, depois, proceder com o registro, junto ao Cartório de Registo Imóvel onde está matriculado o imóvel adquirido
– É preciso entregar os documentos solicitados como: RG/CPF, certidão de nascimento (ou, se for casado, certidão de casamento, RG e CPF do cônjuge); comprovante de residência, declaração de Imposto de Renda, extratos bancários dos últimos três meses e holerites dos últimos três meses (se assalariado)
