SÃO PAULO, SP (FOLHAPRESS) – Os bancos Caixa Econômica Federal e Itaú promovem, neste mês de janeiro, leilões de imóveis que somam cerca de 680 propriedades em diferentes regiões do país. Os certames reúnem casas, apartamentos, terrenos e imóveis comerciais.
Os pregões serão realizados de forma 100% online, por meio das plataformas das leiloeiras VIP, Biasi e Frazão, nos dias 16 e 19 de janeiro. Em alguns casos, há possibilidade de financiamento, uso do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) ou descontos para pagamento à vista, conforme as regras de cada lote.
O interessado precisa fazer cadastro prévio no site da leiloeira responsável, enviar documentos, aguardar a habilitação e ler atentamente o edital do lote desejado antes de ofertar um lance.
Também é recomendável verificar, no edital, informações como situação de ocupação do imóvel, regras de pagamento, responsabilidade por débitos de IPTU (Imposto sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana) e condomínio e possibilidade de financiamento. Cada imóvel tem condições próprias, mesmo dentro de um mesmo leilão.
Entre os destaques deste mês há desde imóveis de menor valor, como um terreno em Luziânia (GO) com lance inicial de R$ 17,8 mil (no lote 65 do edital 3489 do Itaú) até unidades de alto padrão, como um apartamento duplex em São Paulo (SP) com valor mínimo acima de R$ 1,4 milhão (no lote 88 do mesmo edital, pela Frazão Leilões).
LEILÃO DA CAIXA TEM 440 IMÓVEIS COM ATÉ 50% DE DESCONTO
A Caixa Econômica Federal realiza, no dia 19 de janeiro, a partir das 10h, um leilão com 440 imóveis distribuídos por todos os estados do país. Os lances começam em R$ 20,3 mil, e os descontos podem chegar a 50% em relação ao valor de avaliação, segundo o banco.
O portfólio inclui 289 apartamentos, 124 casas, 24 terrenos e três imóveis comerciais, com maior concentração na região Sudeste (217 unidades). Há imóveis no Nordeste (109), Centro-Oeste (65), Sul (41) e Norte (8).
Em alguns lotes, é possível financiar até 95% do valor do imóvel, utilizar o FGTS e, conforme o enquadramento, acessar subsídios do Minha Casa, Minha Vida. As condições variam de acordo com o imóvel e devem ser conferidas individualmente no site do leilão.
Entre os exemplos divulgados, há um apartamento de 36,92 m² na Mooca, capital paulista, com lance inicial de R$ 142 mil (lote 429), e uma casa de 46,9 m² em Ceará-Mirim (RN), oferecida por R$ 20,3 mil, o menor valor do certame (lote 299). Em Goiás, um apartamento em Cidade Ocidental parte de R$ 59,4 mil (lote 70).
Já é possível dar lances pela plataforma Leilão VIP, conforme o seguinte passo a passo:
1 – Tenha um cadastro prévio no site www.caixa.gov.br/imoveiscaixa
2 – Acesse o site www.leilaovip.com.br e crie uma conta
3 – Encontre o ícone da Caixa na página inicial
4 – Clique no leilão 190126
5 – Habilite-se ao certame
6 – Escolha seus imóveis de preferência e dê seu lance
7 – Acompanhe os resultados e conclua o pagamento
ITAÚ TEM DOIS LEILÕES COM LANCES A PARTIR DE R$ 17,8 MIL
O Itaú Unibanco aparece em dois leilões distintos neste mês. O primeiro ocorre no dia 16 de janeiro, às 11h, pela Biasi Leilões, com cerca de 120 imóveis em dez estados. Os valores variam de aproximadamente R$ 62 mil a R$ 2 milhões, com possibilidade de parcelamento em até 78 vezes ou 10% de desconto para pagamento à vista.
Já no dia 19 de janeiro, às 11h, a Frazão Leilões realiza outro certame em parceria com o banco, com 122 imóveis distribuídos por 14 estados. Nesse leilão, os lances começam em R$ 17,8 mil, como no caso de um terreno em Luziânia (GO), com IPTU de 2026 quitado.
Entre os imóveis estão uma casa no bairro Catumbi, no Rio de Janeiro (RJ), com 220 m² e lance mínimo de R$ 159,6 mil (lote 5 do edital da Biasi Leilões); um apartamento na Barra Funda, em São Paulo (SP), com 49,23 m² e lance inicial de R$ 447,7 mil (lote 19, também da Biasi); e uma casa em condomínio fechado em Cotia (SP), com 65 m² e valor mínimo de R$ 104,3 mil (lote 10 do mesmo edital).
Abaixo, veja o passo a passo de como dar lances na Biasi Leilões:
1 – TAcesse o site www.biasileiloes.com.br e faça seu cadastro
2 – Na página inicial, em “próximos leilões”, encontre o ícone do Itaú
3 – Habilite-se para o leilão
4 – Escolha os imóveis desejados e dê seu lance
5 – Acompanhe os resultados e conclua o pagamento
Veja como participar do leilão pela Frazão Leilões:
1 – Acesse www.frazaoleiloes.com.br e crie uma conta
2 – Na página inicial, busque pelo edital 3489
3 – Habilite-se no leilão
4 – Selecione os imóveis pretendidos e dê um lance
5 – Acompanhe os resultados e conclua o pagamento
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COMO COMPRAR A CASA PRÓPRIA EM UM LEILÃO?
1º Passo: Cadastro no site do leilão
– Confira com a Junta Comercial do seu estado se o leiloeiro está devidamente credenciado
– O cadastro nada mais é do que encaminhar os seus dados pessoais para análise
– Para evitar cair em golpe, fique atento ao domínio do site, que tem de terminar com “.com.br”
– Desconfie de sites com erros de ortografia e terminando com somente “.com” ou o “.net”
– Leiloeiros e empresas gestoras de leilões não utilizam o WhatsApp e nenhuma outra rede social, como Facebook e Instagram, para fazer negociações ou receber lances
2º passo: Solicitação para participar dos leilões
– É hora de escolher o tipo de lote (casas, apartamentos, terrenos, fazendas, entre outros) para dar o lance e solicitar a participação no leilão
– Em alguns casos, é possível dar lances em mais de um imóvel dentro do mesmo leilão, até a data e o horário de encerramento da operação
3º passo: Aquisição
– Se o seu lance for o maior quando o leilão for encerrado, o imóvel será seu
– O leiloeiro, pessoalmente e por email, dará todas as orientações sobre o pagamento
– Se o edital permitir o parcelamento e/ou financiamento, siga as regras do documento
4º passo: Processo de formalização do imóvel
– Para qualquer modalidade de pagamento, é preciso recolher o ITBI (imposto de transmissão) junto à prefeitura do município onde fica o imóvel. A alíquota varia de acordo com a cidade. E, depois, proceder com o registro, junto ao Cartório de Registo Imóvel onde está matriculado o imóvel adquirido
– É preciso entregar os documentos solicitados como RG/CPF, certidão de nascimento (ou, se for casado, certidão de casamento, RG e CPF do cônjuge); comprovante de residência, declaração de Imposto de Renda, extratos bancários dos últimos três meses e holerites dos últimos três meses (se assalariado)
QUAIS OS TIPOS DE LEILÃO DE IMÓVEL?
No mercado imobiliário, existem basicamente dois tipos de leilões:
Leilões judiciais são feitos com base em uma ordem judicial, como parte de uma ação de execução, falência ou hipoteca. O imóvel é colocado à venda no leilão para cobrir uma dívida ou resolver uma disputa legal.
Leilão extrajudicial pode ser realizado pelo proprietário que deseja vender o imóvel rapidamente ou por bancos, instituições financeiras, empresas de construção que esgotam todas as chances de negociações da dívida com o credor, no caso de alienação fiduciária (quando o imóvel é dado como garantia de pagamento).
QUAIS IMÓVEIS VÃO A LEILÃO?
– Imóvel retomado pelo credor após o proprietário não conseguir pagar pelo crédito tomado
– Imóvel com condomínios atrasados
– Imóveis abandonados, geralmente devido a problemas financeiros ou legais
– Imóveis confiscados por causa de atividades ilegais ou não pagamento de impostos
– Imóveis de empresas ou particulares vendidos por motivos financeiros ou para fins de liquidação de bens
Atenção! Os imóveis vendidos em leilão podem estar em boas ou más condições e ter ou não pendências legais ou impostos em aberto.
