SÃO PAULO, SP (FOLHAPRESS) – O metro quadrado de aluguel em regiões de São Paulo cruzou a fronteira simbólica dos R$ 100 e mudou o mapa do alto padrão no país. Levantamento do QuintoAndar mostra que Brooklin e Vila Olímpia, na zona sul da capital paulista, tiveram alta de 12,74% e 9,94% na locação no último ano, superando bairros associados ao topo da lista dos mais caros, como Ipanema, no Rio de Janeiro.
No Brooklin, o metro quadrado do aluguel já atinge R$ 104,6, e na Vila Olímpia vai além: R$ 112,9. Os bairros estão no centro financeiro de São Paulo, no entorno das avenidas Berrini e Faria Lima.
No topo do ranking nacional está o Jardim América, também em São Paulo, com aluguel médio acima de R$ 139 o metro quadrado. Enquanto no Leblon, na zona sul da capital fluminense, o valor gira em torno de R$ 117,2 e, em Ipanema, cerca de R$ 102,6 o metro quadrado.
A mudança vai além de uma simples troca de posições no ranking. Segundo Flávia Mussalem, diretora de marketing do QuintoAndar, endereços tradicionalmente valorizados pelo perfil residencial estão cedendo espaço para quem opta por morar perto do trabalho e cercado de serviços e comodidades.
O foco se desloca para o eixo corporativo da zona sul de São Paulo, com acesso facilitado ao Parque Ibirapuera e ao Shopping JK Iguatemi. A região combina escritórios, restaurantes, academias e centros de consumo em poucos quarteirões.
O Brooklin tem de um lado ruas arborizadas e casas antigas, e de outro, novas torres residenciais que avançam na direção da Berrini. Segundo Flávia, o perfil do morador também é híbrido, vai de famílias que buscam prédios com infraestrutura completa a executivos que querem reduzir o tempo no trânsito.
Segundo dados do QuintoAndar, a maior concentração de bairros com alta relevante no preço do aluguel está em São Paulo. O Jardim América lidera com avanço de 77% nos últimos 12 meses. O bairro passou o valor médio de locação do Leblon em agosto de 2025.
A Vila Olímpia, centro do mercado financeiro, se consolidou como vitrine dos studios e apartamentos de um dormitório. Os lançamentos de microapartamentos (até 40 m²) dominam o bairro, cercados por uma oferta de serviços que tenta compensar a metragem enxuta: lavanderias compartilhadas, coworkings integrados, academias e concierge.
De acordo com o levantamento, a demanda aquecida empurrou uma valorização de 10% ou mais no último ano nesses dois bairros de São Paulo. Especialmente na chamada alta temporada de locações -de janeiro a março- que costuma ser um período de mudanças corporativas e de reorganização familiar, segundo o QuintoAndar.
Na venda, os valores desses dois bairros paulistanos também se destacam: R$ 14.649 por metro quadrado no Brooklin e R$ 17.373 na Vila Olímpia. Ambos figuram entre os dez mais caros da capital, tanto para comprar quanto para alugar, em um universo de mais de cem bairros monitorados pela plataforma.
10 BAIRROS COM OS ALUGUÉIS MAIS CAROS POR M² DO BRASIL
1. Jardim América (São Paulo): R$ 139,1 (+77%)
2. Leblon (Rio): R$ 117,2 (+12,26%)
3. Vila Olímpia (São Paulo): R$ 112,9 (+9,94%)
4. Brooklin (São Paulo): R$ 104,6 (+12,74%)
5. Setor de Clubes Esportivos Sul (DF): R$ 103,8
6. Ipanema (Rio): R$ 102,6
7. Pinheiros (São Paulo): R$ 100,7
8. Jardim Europa (São Paulo): R$ 98,9
9. Vila Nova Conceição (São Paulo): R$ 96,4
10. Chácara Santo Antonio (São Paulo): R$ 91,2
VEJA A VARIAÇÃO DO PREÇO DO ALUGUEL NOS BAIRROS MAIS CAROS DE RIO E SÃO PAULO
_Valores em janeiro de 2026_
Bairro – Variação (12 meses) – Preço/m²
Jardim América (SP) – 77% – R$ 139
Leblon (RJ) – 7% – R$ 117
Vila Olímpia (SP) – 12% – R$ 113
Brooklin (SP) – 10% – R$ 105
Ipanema (RJ) – 13% – R$ 103
Pinheiros (SP) – 13% – R$ 101
Jardim Europa (SP) – 7% – R$ 99
Vila Nova Conceição (SP) – -1% – R$ 96
Chácara Santo Antonio (SP) – 13% – R$ 91
Campo Belo (SP) – 16% – R$ 91
Itaim Bibi (SP) – 2% – R$ 88
Moema (SP) – 5% – R$ 87
Vila Madalena (SP) – 18% – R$ 80
Jardim Paulista (SP) – 10% – R$ 80
Jardim Oceânico (SP) – 29% – R$ 79
Consolação (SP) – 16% – R$ 79
Lagoa (RJ) – 11% – R$ 78
Perdizes (RJ) – 31% – R$ 73
Vila Clementino (SP) – 16% – R$ 72
Vila Mariana (SP) – 12% – R$ 72
Copacabana (RJ) – 23% – R$ 72
Santo Amaro (SP) – 6% – R$ 71
Alto da Lapa (SP) – 28% – R$ 69
Paraíso (SP) – 10% – R$ 68
Botafogo (RJ) – 13% – R$ 68
Barra da Tijuca (RJ) – 13% – R$ 68
Vila Pompéia (SP) – 10% – R$ 68
Laranjeiras (RJ) – 30% – R$ 67
Flamengo (RJ) – 11% – R$ 62
Santa Teresa (RJ) – 14% – R$ 52
_Fonte: QuintoAndar_
