Preços de imóveis comerciais continuam em queda
Em SP, Rio, BH e Porto Alegre os preços de venda caíram 0,45%, em média, em novembro em relação a outubro e, de locação, 0,35%, de acordo com a Fipe
Os preços de venda e locação de imóveis comerciais continuam caindo. De acordo com dados divulgados pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe), a partir de anúncios de imóveis com até 200 metros quadrados no site Zap Imóveis, os preços de venda nas cidades de São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte e Porto Alegre, caíram, em média, 0,45% em novembro, na comparação com outubro, e os de locação, 0,35%, no período.
Nos últimos 12 meses, as quedas foram de 3,70% e 9,24% na venda e na locação de imóveis, respectivamente.
Considerando a inflação de 6,99% no período (segundo o IPCA/IBGE), a queda real de preços atinge 15,17% nos aluguéis e 9,99% no caso dos preços de imóveis comerciais à venda.
A comparação entre o investimento feito em imóveis comerciais e uma alternativa de menor risco (o CDI) mostra que desde 2015 o investidor em imóveis comerciais tem tido, em geral, perdas.
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Nos doze meses encerrados em novembro/2016, enquanto o CDI rendeu 14,1%, os proprietários de saletas que estavam locadas tiveram um retorno médio de 1,7% (fruto da combinação entre o recebimento dos aluguéis e da desvalorização de seus ativos).
De acordo com o levantamento, em novembro em relação a outubro houve queda no preço por metro quadrado do imóvel no Rio (-0,73%), Belo Horizonte (-0,50%) e São Paulo (-0,41%).
O valor subiu 0,21% em Porto Alegre no período. Já no preço da locação somente o Rio de Janeiro registrou queda em novembro ante outubro (-2,02%). Em Belo Horizonte o valor subiu 0,53%. Em Porto Alegre a alta foi de 0,29% e, em São Paulo, de 0,12%.
Em novembro, o valor médio do metro quadrado anunciado nas 4 cidades monitoradas foi de R$ 10.266 para venda e R$ 44 para locação. Apesar da queda recente, Rio de Janeiro ainda teve os maiores valores por metro quadrado: R$ 11.731 e R$ 47, respectivamente.
São Paulo registrou a maior taxa de rentabilidade do aluguel, com retorno anualizado de 5,5%.
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