São Paulo, 28 de janeiro de 2025 – O mercado de condomínios logísticos situados em um raio deaté 120 km da cidade de São Paulo encerrou o 4º trimestre de 2024 com um aumento na entrega denovos imóveis no comparativo com o trimestre anterior. Os dados são da Pesquisa e Análise doMercado de Condomínios Logísticos, divulgada trimestralmente pelo Secovi-SP em parceria com aCBRE.
Porém, essa alta não superou o volume de novas entregas no comparativo dos dois últimos anos. Comuma maior restrição no volume de entregas, começa a surgir um movimento de pré-locaçãoantecipada ao término da construção. Esse cenário corrobora com uma taxa de vacância em seumenor índice em 13 anos.
Os imóveis localizados no raio de 30 km da cidade de São Paulo foram destacados em 2024, com umaparticipação média trimestral de 55% das novas locações. Como consequência, houve um aumentode 12% no aluguel médio no último ano, impulsionado pela redução da oferta para novoslocatários e pela escassez de terrenos para novos desenvolvimentos.
Condomínios logísticos 120 km SP
O volume acumulado de absorção bruta nos últimos 12 meses somou 2,3 milhões de metros quadrados.Foi observada recuperação da participação das empresas de comércio varejista (físico e online)com alta de 11 pontos percentuais em 2024, em comparação à participação do setor na absorçãobruta em 2023.
Mantendo uma participação entre 55% e 60% do volume absorvido, os setores varejista e delogística terceirizada (3PL) continuam a dominar a demanda logística, impulsionados pelo desejodas empresas desses setores em aumentar a resiliência da cadeia de abastecimento, modernizar suasinstalações para acomodar processos de automatização e continuar a apoiar o crescimento docomércio eletrônico.
Preços pedidos
No período compreendido entre 2020 e 2022, a necessidade de crescimento orgânico dos operadoreslogísticos para atender ao aumento da demanda no comércio eletrônico impulsionou a redução noespaço ofertado e consequente aumento contínuo no preço médio pedido de locação.
Em continuidade à tendência de redução na oferta, observamos uma queda de 2,8 pontos percentuaisna taxa de vacância entre o encerramento de 2022 e 2024, o que influenciou na manutenção datendência de alta do preço pedido de locação nos últimos 12 meses.
Cynara Escobar – cynara.escobar@cma.com.br (Safras News)
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