Do abandono ao agito, retrofit impulsiona a economia criativa
Edifícios antes precários ganham valor tangível, com projetos sustentáveis que incorporam eficiência energética, moradias e novas tecnologias, gerando emprego e renda
Dois milhões de pessoas circulam diariamente pelo Centro da capital paulista. Sou uma delas! Há muito tempo frequento a região, onde continuo trabalhando, agora na presidência da São Paulo Negócios, bem ao lado do histórico Viaduto do Chá.
Como tantos paulistanos, assisto com entusiasmo à revitalização desse pedaço icônico da cidade, onde ela nasceu e agora renasce no contexto do programa Todos Pelo Centro, coordenado por um Comitê Intersecretarial da Prefeitura.
Um dos pilares dessa revitalização é a Lei “Requalifica Centro” (17.577/2021). Ela viabilizou o retrofit, instituindo um conjunto robusto de incentivos, como desburocratização, remissão e isenção de IPTU e ITBI e redução do ISS para 2% nos serviços de requalificação.
Os resultados já são muito visíveis. Ao todo, 48 edifícios estão em processo de requalificação urbana, sendo 27 projetos aprovados pelo Requalifica Centro e 31 empreendimentos credenciados nos editais da Subvenção Econômica. Dez projetos participam de ambos os programas e as iniciativas de retrofit impulsionam a requalificação de prédios com 5.149 moradias.
Entre os projetos do Requalifica, 23 empreendimentos são destinados para uso residencial (sendo um para Habitação de Interesse Social), e quatro para uso comercial (hospedagem e escritórios). Nove prédios já concluíram as obras de retrofit e 36 processos estão em análise no Requalifica Centro.
Segundo estudo da São Paulo Negócios, o impacto da lei e de todo o programa de revitalização da região está expresso nos números do comércio local, notadamente constituído por pequenos empreendedores: em 2024, movimentou R$ 141 bilhões, com arrecadação de ISS de R$ 2,6 bilhões.
Pela primeira vez após a pandemia, a área registrou saldo positivo entre empresas abertas e fechadas, com 291 novos pontos comerciais. Também melhorou a segurança: entre janeiro e outubro de 2024, houve redução de 27,2% nos roubos e furtos.
O que vejo nas fachadas recuperadas é a preservação da memória arquitetônica. Na região florescem cafés autorais, ateliês, espaços culturais e soluções urbanas inovadoras.
O retrofit requalifica sem apagar a história, estimulando a economia criativa. Edifícios antes precários ganham valor tangível, com projetos sustentáveis que incorporam eficiência energética, moradias e novas tecnologias, gerando emprego e renda.
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IMAGEM: Todos pelo Centro/Metro Arquitetos (Edifício Renata)
